区块链应用在房地产领域的强需求和大价值

目前的房地产领域，是一个不透明的行业，如果保持现状，保护的是业界而非消费者和社会整体的最佳利益。区块链技术在房地产行业的应用，不仅可以巩固或简化已有流程，还可以创新模式，让住房更加“经济适用”，也就是说，在信息透明、中介成本和交易费用降低的基础上，支持有真实居住需求、真实支付能力、真实居住需求的人们，更安全、快捷、省心地完成买卖或者租赁交易，并直接促进区块链+金融的行业发展。

2008年的金融风暴，诱因就是美国次级住房抵押贷款危机，引爆了全球金融危机。与此同时，中本聪提出了比特币的概念，并设计发布了开源软件以及构建其上的P2P网络，从而诞生了区块链1.0技术。因此，区块链的技术与应用，与房地产与生俱来就有高度的渊源。

房屋交易或者租赁，涉及到房屋确权、身份认证、信用合约履行、交易历史可追溯等很多方面，这些都是区块链技术和应用大展身手的好场景。而区块链将彻底改变传统的房地产交易方式，具有去中介化、去中心化的特性，但并不是去政府化。房地产的区块链应用，是将权力和信任置于分布式网络中，而不是置于大而不当的中介机构。

区块链的推广，使得去中介化成为可能。房屋中介公司在目前国内的房屋买卖、租赁服务中，有正面的作用，但也带来很多负担甚至负面作用。基于区块链的交易中，可以无需中间人的参与，包括银行、房屋中介公司、保险公司、公证人甚至现金。当然，如果涉及银行贷款之类，也可以快速将房屋的相关情况、购房人或者租赁人的信用情况等，准确、全面、快速、可信赖地提供查询和认证。区块链将取代专业人员完成整个的房产交易，而且整个交易的历史都将安全记录，公开透明。房地产交易可以在区块链上进行管理，但是房东对房产的所有权、处置权、租赁权等等，起码在国内、起码在相当长的时间内，还需要相关政府部门的认证和确权。

去中介化可有效较低交易成本、加速交易时间。区块链能整合目前互联网上各大房地产信息网站、交易网站、中介网站等的部分功能，让房地产交易的整个流程在区块链上实现，能保证交易的真实透明，有效解决各方信任问题。区块链的分布性，将使得交易中任何一方不再依赖中介，能增加各方的信任，降低成本、加速交易。这样，不仅可以避免中介利用双方信息不对称，吃佣金以外的差价，还有可能把房产中介公司给替代掉，而经纪人依然可以继续生存，就是踏实赚自己专业能力和服务能力的钱。

智能合约让履约可靠性和交易效率大大提高。区块链让交易的过程透明化，增加各方的信任，减少各种体制的或者人为的拖延。使用基于区块链的智能合约，将资产交换作为房地产交易的一部分进行编码，在约定的标准完成时能立即执行。对于合同中必须明确的重要信息，包括租赁/买卖义务、权责、价格等细节，均可在智慧合同中做出相应的修改。每次交易会被实时记录，交易成功后将作为一个新区块信息在区块链上永久保存。智能合约能保证在涉及各方，完成所有约定好的必须履行的手续之后，购房款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行，房屋所有权才会转移。同时，也能保证手续履行完成后，购房款和所有权及时转移，避免各种人为的拖延，或者背信不履约的纠纷。

区块链可追溯、不可篡改的特性，大大降低欺诈风险。房屋交易的所有必要数据都保存在数据库中，买家和卖家都可以很容易地访问到一个房地产交易相关的所有数据。建立一个完全透明的房地产所有权体系，并且可以追溯市场上每一个房产交易的历史数据，欺诈的风险就会降低。目前在房地产交易领域每年都有巨额资金用于核查所有权、所有权转让及其他各种权利。如果区块链做了准确的记录，确定现在的所有者，并给出了此人确实是所有者的证据，这就会使得买卖房产更安全、更容易、更快捷。

去中介化、智能合约、信用认证和交易可追溯等区块链特性，都可以很好应用到房屋租赁场景。传统房屋租赁行业中，房东基本都是通过中介对房屋进行出租，中介对于房东的信用程度、房屋的真实情况及租借历史，都不是完全公开透明的。相对而言，房东在租房时，对租客的情况也无法完全知晓，到了后期甚至出现租客拖欠租费，房东不退押金等情况。信任成本高导致了种种租客和房东的纠纷和问题。雄安已建成区块链租房应用平台，这是国内首例把区块链技术运用到租房领域。在这一政府主导的区块链统一平台上，挂牌房源信息，房东房客的身份信息，房屋租赁合同信息将得到多方验证，不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。

在拥抱新技术方面一直是龙头企业做最先吃螃蟹的那一个，但是对于我们个人来说，我们也需要有拥抱新技术的好奇心，对于我们未来对行业的理解和投资都是有帮助的。未来还有更多的新技术创新与挑战在等着我们，我们需要做的就是要抓住机遇迎接挑战。

区块链对房地产有什么影响？

区块链或许将会从五个方面影响房地产市场。为了了解区块链如何改善房地产市场，福布斯房地产理事会（Forbes Real Estate Council）五位成员衡量其影响，并总结了以下几点：1、加速交易流程利用区块链代币，不再需要通过产权调查或者中间商来保护产权转移。通过使用区块链分布式数据库证明交易真实性，户主可以迅速转移产权，不需要第三方验证。该技术可以通过淘汰托管公司来变革房地产行业。——Hillary Hobson，Highest Cash Offer2、增加透明性房地产交易的最大成本之一是缺乏透明性，另一个是太多中间商造成的交易摩擦（想想托管方、保险商、经纪商）。区块链使所有交易点对点进行，不需要中间商，所有信息记录完全透明。这可以带来效率和信任。——Ridaa Murad，BREAKFORM | RE3、保护在线数据存储除了加密货币，区块链技术还可以保护在线数据存储。未来可以用来存储所有财产记录，比如产权、公寓、土地勘测、产权链等。区块链也许最终成为多重上市服务系统的一部分。除了加密货币之外的用途将普及。——Roger Blankenship，Flipping America4、具备成本效益和信任区块链将消除对产权保险的依赖，增加交易效率和信心。它还可以增加整个买家平台的透明性，使得难以负担律师费这样的经济因素不再是理解产权和所有权问题的因素。——Susan Tjarksen，KIG CRE LLC5、公开提供重要信息Gordon Gekko亲口说，“我所知道最宝贵的商品是信息”。区块链将成为信息库。很多信息一旦恰当的输入，将是很宝贵的。当机构拥有良好的信息，而且这些信息是公开的，与这些机构有交易关系的所有交易方风险就会大大消除。信息来源于网络，希望对你的问题能有所帮助。

区块链在社保费征收、房产交易方面有哪些应用？

3月24日，由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》对外发布，意见提出，深化税收大数据共享应用。探索区块链技术在社会保险费征收、房地产交易和不动产登记等方面的应用，并持续拓展在促进涉税涉费信息共享等领域的应用。不断完善税收大数据云平台，加强数据资源开发利用，持续推进与国家及有关部门信息系统互联互通。在社会保险方面运用区块链电子签章技术可以将文件签署全过程（ 文件哈希、签约主体、签约时间、签约地点、签约设备等）同步存证至公证处、仲裁委、互联网法院等权威司法机构，有效确保投保人信息不可篡改，时间不可篡改，电子数据不可篡改，君子签作为国内唯一接入国家司法中心的区块链电子签约平台，乎腔基于以上技术可保障投保人电子签约的真实性、岁悔衫完整性及法律效力。以电子合同为代表的区块链数字化工具将会成为房地产企业数字化转型的重要助推力。君子签作为易保全旗下国内专业的区块链电子签约平台，针对房产企业的现状和需求，可以与房产企业OA、采购软件、招投标软件、工程项目管理系统等各大软件系统集成，把所有文件、合同签署工作从线下转移至到线上，文件草拟-审核-盖章-储存-传输全过程电子化完成，可以很好地解决前扰房地产企业面临的以上运营和管理痛点，打通房地产企业数字化转型过程中的最后一公里。

区块链技术在行业领域内的应用有何意义？

这个问题有点大，完整回答能写个长篇报告。根轮缺据区块链技术的几个特点目前也应用到很多行业。目前区块链技术的应用分链圈和币圈两大类。比如基于信息不可篡改的特点应用到了虚拟货币（比特币等）、工业农业品的全程追溯、房地产的质量监督、灶纤文化艺术品的版权验证等领域。至于对这些行业有什么意义，根据腊辩辩行业不同作用也不一样，总的来说让信息更透明，更安全，更高效应该是普遍意义